Mở đầu phim là cảnh thợ săn ma Cyrus Kriticos và người trợ lý Dennis Rafkin dẫn một nhóm người đi bắt hồn ma Juggernaut. Hồn ma đã bị bắt giữ, nhưng vài người đã chết, trong đó có cả Cyrus.

Arthur Kriticos là cháu trai của Cyrus, ông đang sống cùng với hai đứa con Kathy và Bobby và cô giúp việc Maggie, vợ ông đã mất trong một vụ hỏa hoạn. Một ngày, luật sư Ben Moss đến gặp Arthur và nói rằng Cyrus có ngôi nhà muốn để lại cho Arthur. Do đang sống trong căn nhà chật hẹp nên Arthur quyết định chuyển đến ngôi nhà mới.

Dennis giả làm nhân viên điện lực để gặp gia đình Arthur khi họ đến tham quan ngôi nhà. Ngôi nhà rất rộng lớn, khắp nơi đều đặt những tấm kính dày có ký tự Latin. Dennis xuống tầng hầm và bị choáng váng, anh phát hiện ra 12 hồn ma do anh và Cyrus bắt đang bị giam trong ngôi nhà này. Dennis đi cảnh báo Arthur, trong khi Moss xuống tầng hầm lấy vali tiền. Moss vô tình khởi động cỗ máy của ngôi nhà, mở cửa cho từng hồn ma. Moss chết khi cánh cửa đóng lại cắt thân thể anh ra làm hai.

Bobby ra khỏi tầm mắt của Kathy và Maggie, cậu xuống tầng hầm chơi. Cậu bé bị vài hồn ma hù dọa, đồng thời nhìn thấy hồn ma Withered Lover - hiện thân của bà Jean, mẹ cậu. Bobby bị đánh ngất xỉu và bị bắt đi. Dennis phát hiện ra Jackal - hồn ma vô cùng hung dữ đã được thả ra, và tính mạng gia đình đang bị đe dọa. Jackal tấn công Kathy lúc cô và Arthur đang đi tìm Bobby, nhưng họ được người phụ nữ tên Kalina Oretzia giúp đỡ. Kathy bỗng dưng biến mất, bốn người lớn còn lại đến chỗ thư viện, nơi Arthur biết được hồn ma của Jean đang bị nhốt trong ngôi nhà này.

Kalina giải thích rằng ngôi nhà là một cỗ máy, hoạt động nhờ có năng lượng của các hồn ma, giúp cho chủ nhân thấy được quá khứ và tương lai. Cách duy nhất để tắt cỗ máy là tạo ra hồn ma thứ 13, từ một người sống dám hi sinh thân mình cho tình yêu đích thực. Arthur nhận ra ông phải trở thành hồn ma đó để cứu con ông.

Arthur và Dennis mang theo một tấm kính xuống tầng hầm tìm bọn trẻ. Dennis cho Arthur ra phía sau tấm kính vì muốn bảo vệ ông khỏi hai hồn ma Hammer và Juggernaut, để rồi anh bị hai hồn ma này đập chết. Thực ra Cyrus đã làm giả cái chết của hắn để dụ Arthur đến ngôi nhà này, Kalina là cộng sự bí mật của hắn. Hồn ma thứ 13 sẽ làm cỗ máy được kích hoạt thêm, chứ không hề tắt nó. Cyrus chính là người bắt cóc Kathy và Bobby nhằm ép buộc Arthur trở thành hồn ma thứ 13. Cyrus giết chết Kalina và cho triệu tập các hồn ma.

Arthur đến đại sảnh thấy 12 hồn ma đang đứng tạo thành một vòng tròn, còn hai đứa con ông đang ở giữa. Arthur đánh Cyrus trong khi Maggie phá hoại bàn điều khiển cỗ máy. Những hồn ma ném Cyrus vào trong cỗ máy, cắt thân thể hắn ra thành nhiều mảnh. Arthur liều lĩnh nhảy vào cái máy để đến bên các con của ông. Lúc đó mấy bức tường kính trong nhà bị vỡ tan, giải thoát cho các hồn ma. Hồn ma của Jean xuất hiện trước mặt bố con Arthur rồi cũng biến mất. Khi gia đình ra khỏi ngôi nhà, Maggie mệt mỏi tuyên bố sẽ nghỉ việc.